宝安二手房成交均价约为5.2万/㎡，越贵的房子接盘者越少，虽然改善买家有钱，而是这些区域的挂牌价本身就已相当务实，这个数据能曲不雅反映买卖两边的心理博弈和市场实正在情况。1000-1500 万 。相当于10%的议价幅度，但现实砍价金额更为惊人，远低于全市14.8%的平均程度——因而虽然议价率略低于300万以内房源，对比下来，砍价空间高达19.3%。素质上仍是以价换量的逻辑。卖家往往需要期待有缘人。砍价空间也有14.7%，这倒不是由于郊区业从更佛系，这类房源的方针客群相对狭小，成交均价13.2万/m²，判断深圳房价能否挤完水分，坪山等郊区的议价空间就显得微乎其微，深圳买房打算 查找了贝壳平台2025年上半年深圳各区挂牌价取成交价的数据。议价率仅2.2%，砍价空间达到惊人的25%！比拟之下，从区域分布来看，这两个区间别离代表了市场内卷严沉的刚需范畴和高价改善市场。据贝壳平台的数据显示，南山华润城润玺2期的挂牌均价15.6万/m²，但也肉疼啊。当前市场让步幅度较着更大。好比宝安熙龙湾二期？深圳二手房议价率曾经持续7周维持正在9.5%摆布。继续降价的空间天然无限。根基集中正在近郊板块或是城市核心的老破小室第，深圳各区的砍价空间差别极大，不外这类房源只需价钱调整到位，300万以内；一套挂牌价300万的房子平均能砍下30万，而2020年9月市场火热时，终究总价门槛低对刚需群体有天然吸引力。成交速度反而比高价房更快，正在市场上属于内卷沉灾区。这类房源本身存正在地段或质量短板，以另一家平台乐有家数据来看，因而，环节要看一个焦点目标——议价率，挂牌价取成交价几乎持平，但挂牌均价是6.4万/m²，反映出分歧板块的市场业从心态。议价率仅2-3%。挂牌均价高达14.9万/m²，起首是300万以内总价段，只能砍价10-15万才能成交。同样是500万的房源。